Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met grote tuin
Deze onder architectuur gebouwde en energiezuinige villa is gelegen in de populaire wijk Overlaet met zowel het dorpscentrum als de binnenstad van ’s-Hertogenbosch op korte afstand gelegen. Binnen 1 minuut rijdt u op de snelweg A2. De woning is gelegen in een rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich een grote en fraai aangelegde tuin met veel privacy. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn op korte afstand gelegen. Door de inpandige garage en de uitbouw heeft de begane grond veel oppervlakte en dito gebruiksmogelijkheden.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1988
– Inhoud 690 m³
– Perceeloppervlakte 557 m²
– Gebruiksoppervlak wonen 194 m²
– Overige inpandige ruimte 19 m²
Door de ligging aan de rand van de wijk zijn zowel het centrum van ’s-Hertogenbosch als Rosmalen binnen handbereik.
Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal met trapkast, meterkast, trap naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een houtkachel en een grote open keuken die van alle gemakken is voorzien. Vanuit de keuken heeft u via een groot raam zicht op de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd. Deze uitbouw bereikt u via een dubbele deur. In deze uitbouw bevinden zich een slaapkamer en tweede woonkamer maar uiteraard zijn ook andere indelingen/gebruiksmogelijkheden denkbaar zoals een slaapkamer/badkamer of een kantoor aan huis.
Via een bijkeuken met toilet, zijn zowel de achtertuin als de inpandige garage (met uitstortgootsteen) bereikbaar. De oprit biedt ruimte aan 2 auto’s.
De grote en fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen en borders en een overkapping biedt veel privacy.
Eerste verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de moderne badkamer (december 2021) met mechanische ventilatie, elektrische verwarming, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping met veel bergkasten, een dakkapel en Velux dakraam. Er is genoeg ruimte om hier een extra thuiswerkplek te maken.
De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel en veel bergkasten. Ook zijn hier alle aansluitingen aanwezig, zoals vast-internet, en CAI.
Algemeen:
De woning is in 2019 aan de buitenzijde nog geschilderd door een erkend schildersbedrijf.
De Vaillant HR combiketel is geplaatst in 2018 en wordt jaarlijks onderhouden.
De 24 zonnepanelen (6.000 kwh) zijn geplaatst in 2014 en maken dat de maandelijkse energiekosten van dit ruime huis onder de 200 euro per maand uitkomen.
Alle verdiepingen beschikken over vaste, bekabelde internetaansluitingen. Ook zijn in de woning diverse Philips Hue inbouwspots aanwezig.
Op de bovenverdieping hebben alle ramen rolhorren.
