Ruime 2/1-kapwoning met garage, diepe tuin en een topligging in het centrum van Berlicum
Op zoek naar ruimte, rust én het gemak van alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand? Dan is Doornhoek 7 in Berlicum zeker een bezichtiging waard. Deze uitgebouwde 2/1-kapwoning met inpandig bereikbare garage, ruime oprit, diepe groene voortuin en besloten achtertuin ligt in een rustige straat, terwijl u binnen één minuut lopen op het Mercuriusplein staat.
De woning biedt volop ruimte voor het gezin, met onder meer een royale L-vormige woonkamer, serre, woonkeuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een praktische bergzolder. Dankzij de uitbouw, garage en diverse buitenruimtes beschikt de woning bovendien over verrassend veel gebruiksmogelijkheden.
Wonen met alles dichtbij
De ligging is bijzonder prettig. Vanuit de rustige Doornhoek loopt u zo naar het Mercuriusplein, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, speeltuinen en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand.
Berlicum staat bekend om zijn gemoedelijke en dorpse sfeer. U woont hier rustig en groen, met een prettig verenigings- en voorzieningenaanbod, terwijl de dynamiek van ’s-Hertogenbosch dichtbij is. Ook automobilisten zitten hier gunstig met goede aansluitingen richting de A2, A59 en N279.
Begane grond
Via de overdekte entree komt u in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De ruime L-vormige woonkamer is een fijne centrale leefruimte met veel mogelijkheden voor verschillende zit- en eethoeken. De schouw met elektrische haard zorgt voor een sfeervol element in de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd als hoekkeuken met onder- en bovenkasten, diverse apparatuur. De serre vormt een heerlijke aanvulling op de leefruimte. Dankzij de schuifpui staat deze ruimte direct in verbinding met de tuin en kunt u op mooie dagen het buitenleven eenvoudig bij de woning betrekken.
Een groot pluspunt is de inpandig bereikbare garage. De garage beschikt over dubbele openslaande deuren, waardoor u zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin toegang heeft. Aangrenzend bevinden zich bovendien een overkapping en een praktische buitenberging.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer is voorzien van een wastafel, de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het balkon/dakterras. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich onder andere de cv-combiketel (2024).
Buitenleven
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde ligt een ruime, diepe en groene voortuin, die zorgt voor een prettige privacy en een vriendelijke uitstraling. De royale oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De afgesloten achtertuin, die aan twee kanten ommuurd is, is gelegen op het noordwesten en beschikt over een ruim terras. Via zowel de serre als de garage is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Een prima tuin om te ontspannen, te spelen of gezellig met familie en vrienden buiten te zijn.
Kenmerken in het kort:
– Uitgebouwde 2/1-kapwoning
– Bouwjaar 1962
– Gelegen in een rustige straat
– Op circa 1 minuut lopen van het Mercuriusplein
– Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m²
– Zolder: 14 m²
– Perceeloppervlakte: 314 m²
– Inhoud: 525 m³
– Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m²
– Externe bergruimte: 10 m²
– Drie slaapkamers
– Ruime L-vormige woonkamer met elektrische haard
– Serre met schuifpui naar de tuin
– Inpandig bereikbare garage
– Dubbele openslaande garagedeuren naar oprit en tuin
– Ruime oprit op eigen terrein
– Afgesloten achtertuin op het noordwesten
Doornhoek 7 biedt een mooie combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. U woont in een rustige straat met het gezellige centrum van Berlicum letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd zijn scholen, kinderopvang, winkels en speelgelegenheden dichtbij en bereikt u ’s-Hertogenbosch en de belangrijke uitvalswegen eenvoudig.
Een woning met een prettige basis, veel ruimte en volop mogelijkheden om haar naar eigen smaak en woonwensen verder in te vullen.
Kom de ruimte, de ligging en de sfeer van deze woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging.
