Zelden komt er een woning op de markt met zo’n mooi uitzicht zoals deze woning biedt. Vanaf de tuin op het zuiden heb je prachtig weids uitzicht over de weilanden en Zomerdijk. Dan is deze tweekapper ook nog eens op een prachtige wijze verbouwd en fors en uniek uitgebouwd. Er is nu een uitgebouwde hal, separate leefkeuken en grote living (de oorspronkelijke hal en toiletruimte zijn bij de living gevoegd). De kwart ronde erker aan de achterzijde zorgt voor een fraai vormgegeven en onderscheidende achtergevel. Ook vanuit de grote hoofdslaapkamer kijk je prachtig weg.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1980
– Verbouwd in 2000
– Perceeloppervlakte 211 m2
– Gebruiksoppervlakte wonen 163 m2
– Overkapping/berging 14 m2
– Prachtig uitzicht met tuin op het zuiden
– Ruime living en grote (aangebouwde) leefkeuken en hall
– 4 slaapkamers
– Nieuwe dakkapel uit 2025
– 14 zonnepanelen, energielabel A
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal (gerealiseerd in de aanbouw van de woning) met bergkasten en toiletruimte uit 2025 (met wandcloset en fontein). Vanuit de hal kom je in de vergrootte living terecht. De oorspronkelijke gang en toiletruimte zijn bij de woonkamer gevoegd, waardoor er een brede heerlijke living is ontstaan met aan de achterzijde zicht op het landelijke gebied. De kamer beschikt over een Merbau hardhouten parketvloer van de firma van Gemert. In 2024 zijn de wanden voorzien van glad stucwerk. Dan is er aan de achterzijde de ruime leefkeuken. Deze fraaie hoekkeuken is voorzien van luxe en deels vernieuwde inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast, vriezer, combi stoomoven/grill/magnetron en automatische koffiemachine. Er is een aansluiting voor de vaatwasmachine. De keuken beschikt over voldoende ruimte voor een flinke eettafels. Ook vanuit hier heb je mooi uitzicht.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is uitgebouwd. Onder meer voorzien van vloerverwarming, bergkasten, werkhoek en nieuwe dakkapel (2025). Via de kwart ronde erker achtige aanbouw met ramen tot de vloer haal je de natuur “naar binnen”. De originele badkamer is ingedeeld met ligbad, douche, wastafel en toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop en zolderkamer.
Omgeving:
De woning is op een prettige plaats aan de rand van Berlicum gelegen met direct toegang tot de Zomerdijk en het dynamisch Beekdal, waar je mooie wandelingen kunt maken. Er is een groot kinderspeelplaats vlakbij met speeltoestellen. Verkoper geeft aan hoe fijn de woonomgeving is: “Wat ook bijzonder is hoe fijn we hier met elkaar wonen. We lopen elkaar niet over maar twee keer per jaar organiseren we wat: de nieuwjaarsborrel en samen pannenkoeken maken. Er is nooit gedoe en staan altijd klaar voor elkaar”.
Algemeen:
De woning is onder architectuur verbouwd. Zeker niet zoals een dertien in een dozijn verbouwing. De woning is goed geïsoleerd, recent nog is het dak extra geïsoleerd en zijn er nieuwe dakpannen aangebracht. De dakkapel is spiksplinternieuw. De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas en de hardhouten kozijnen zijn dit jaar nog geschilderd. De vloeren zijn geïsoleerd en de muren zijn (na)geïsoleerd. De hoofdslaapkamer is uitgevoerd met vloerverwarming. Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst en de woning beschikt over energielabel A.
