Westerbroek 13 Berlicum

Omschrijving

Dit Is Wat Ik Zoek: “Een Kleine Boerderij Op Een Ruim Perceel”
Dit is de vraag die wij regelmatig krijgen. Nu hebben wij een vrijstaande boerderij met garage, carport, paardenstal en berging, gelegen op 1.434 m² in portefeuille gekregen! Deze woning ligt op een beschutte plaats binnen de bebouwde kom aan de rand van Berlicum. Het woonhuis ligt op slechts enkele minuten van het wandelgebied “Dynamisch Beekdal”. De boerderij is in 1975 herbouwd in de oorspronkelijke maatvoering. Later is de woning uitgebouwd. Het wonen is compleet op de begane grond gesitueerd. Boven is er een bergzolder. Ook is er een verbouwingsplan beschikbaar om de woning op te hogen.

Bijzonderheden
- Heerlijke locatie.
- Bouwjaar 1975, uitgebouwd in 1985
- Gebruiksoppervlak wonen 106 m²
- Perceeloppervlakte 1.434 m²
- Inhoud 432 m³
- Overige inpandige ruimte 11 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 23 m²
- Externe bergruimte 94 m²

Indeling woning: De beschut gelegen vrijstaande boerderij is bereikbaar via de oprit welke is afgesloten met een automatisch bedienbare toegangspoort. Entree via hal voorzien van garderobe en inbouwkasten. Vanuit hier is de bergzolder middels de vlizotrap bereikbaar. De hoofdslaapkamer beschikt over een doorgang naar de ruime badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. 2e Slaapkamer. De keuken is voorzien van hoek-keukeninrichting (2004) en inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, koelkast, afzuigkap, combi oven magnetron en vaatwasmachine. Er is een sfeer houtkachel aanwezig met mogelijkheid tot aansluiting op de schouw. Woonkamer (hier is de verdiepingsvloer verhoogd) met schouw voorzien van houtkachel. De woning beschikt over centrale verwarming middels de op zolder geïnstalleerde HR combiketel (2015).

Groot buitenperceel, aangelegd met terras, gazon en borders. Oprit naar grote garage (voorzien van elektrisch bedienbare deur) en berging. De grote carport is naast de woning gelegen. Mooie paardenstal/dierenverblijf (vorm hooimijt) met berging en wateraansluiting en paardenbox en hooizolder. Daarnaast is er meer bergruimte en een terrasoverkapping. De tuin (op het noordoosten gelegen) is dermate groot dat je altijd ergens in de zon kunt zitten.

De woning is voorzien van dakisolatie en isolatieglas. Het plafond van de woonkamer is tevens geïsoleerd. Energielabel D

Van deze woning is een uitgebreide brochure met indelingstekeningen beschikbaar.