Christinastraat 35 Berlicum

Omschrijving

Gemoderniseerde TweeKapper Op Mooie Hoeklocatie
Deze modern afgewerkte tweekapper met aangebouwde garage is gelegen op een mooie hoeklocatie. De woning is voorzien van een ruime voortuin, aangelegd als siertuin met fruitbomen en een diepe achtertuin. Het woonhuis is gelegen op een perceel van maar liefst 465 m2. De woning is in 2018 uitgebouwd en gerenoveerd, met onder meer een nieuwe badkamer, toiletruimte, keuken en HR-combiketel. Ook is er aan duurzaamheid gedacht, want naast de nodige isolaties is de woning uitgevoerd met 14 zonnepanelen en een hoog rendements houtkachel in de woonkamer. Aan de overzijde is vrij uitzicht over het park/visvijver 't Ven met grasveld, vijver en speeltoestellen.

Bijzonderheden
- Mooi ligging aan park/visvijver 't Ven
- Bouwjaar 1966 (gerenoveerd in 2018)
- Inhoud 547 m³
- Perceeloppervlakte 465 m²
- Gebruiksoppervlak wonen 131 m²
- Overige inpandige ruimte 31 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 3 m²

Indeling begane grond: Entree via hal met meterkast en toiletruimte ( gerenoveerd in 2018) met wandcloset en fontein. De woonkamer is voorzien van een eiken vloer en een duurzame HR houtkachel. Aan de voorzijde bevind zich de living. En er is een ruime speelhoek met schuifpui die toegang biedt tot de zij-tuin. Aan de achterzijde bevindt zich leefkeuken voorzien van tegelvloer en lichtstraat en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De moderne leefkeuken uit 2018 is voorzien van een keukenblok met onderkasten en keramisch aanrechtblad en inbouwapparatuur: RVS fornuis met 3 ovens en inductie kookplaat, brede afzuigkap, stoomoven, koelkast en vriezer. De bijkeuken beschikt over een opstelplaats voor wasmachine en droger en toegang tot de garage waar de Atag HR combiketel (2018) is geplaatst.

Indeling eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. 3 Slaapkamers waarvan 1 in gebruik als kledingkamer. De kamers zijn afgewerkt met leem stucwerk. De moderne badkamer, eveneens uit 2018, is uitgevoerd met inloopdouche voorzien van glazen schuifwand, wastafelmeubel en designradiator.

Indeling tweede verdieping: Voorzolder en zolderkamer voorzien van dakkapel. Deze ruimte is reeds gestript en dient nog te worden afgetimmerd of te worden voorzien van gipsplaten.

De woning beschikt over een energielabel B. Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig (deze leverde in 2019 4.800 KwH). De woning is voorzien van muur-, vloer,- en dakisolatie (met uitzondering van de nog af te timmeren zolder). Isolatieglas toegepast (behalve bij de voordeur).

Van deze woning is een uitgebreide brochure met indelingstekeningen beschikbaar.